🏡 KW – co warto wiedzieć? Praktyczny przewodnik po księdze wieczystej

Księga wieczysta to jedno z najważniejszych źródeł informacji o nieruchomości. Dla Kupującego jest gwarancją bezpieczeństwa, dla Sprzedającego – potwierdzeniem prawa własności. Ale konkretnie: czym dokładnie jest KW,  jak ją czytać i na co zwrócić uwagę?

📘 Co to jest księga wieczysta?

Księga wieczysta (w skrócie: KW) to publiczny rejestr, który zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości – działki, mieszkania, domu czy lokalu użytkowego. Prowadzona jest przez sądy rejonowe (wydziały wieczystoksięgowe).

Każda KW ma swój unikalny numer, który umożliwia jej bezpłatne sprawdzenie online na stronie ekw.ms.gov.pl.

🔍 Jak zbudowana jest KW? Poznaj cztery działy:

Dział I – Oznaczenie nieruchomości

Zawiera dane techniczne: adres, numer działki, powierzchnię, sposób użytkowania.

Dział II – Własność

Tu znajdziesz informacje o właścicielu (lub użytkowniku wieczystym).

Dział III – Prawa, roszczenia, ograniczenia

Wskazuje np. służebności gruntowe, wpisy dotyczące egzekucji, prawa najmu, dożywocia – wszystko, co może ograniczać korzystanie z nieruchomości.

Dział IV – Hipoteka

Zawiera informacje o zobowiązaniach finansowych – np. hipotece bankowej, czyli zabezpieczeniu kredytu.

✅ Co warto sprawdzić w KW przed zakupem nieruchomości?

• Czy właścicielem jest osoba, z którą podpisujesz umowę?
• Czy nieruchomość nie jest zadłużona?
• Czy ktoś nie ma do niej roszczeń lub prawa dożywotniego użytkowania?
• Czy dane nieruchomości zgadzają się z dokumentacją?

👉 Pamiętaj: treść KW jest jawna i każdy może ją sprawdzić, mając numer księgi.

🧭 Skąd wziąć numer księgi wieczystej?

• Od właściciela nieruchomości
• Od pośrednika w obrocie nieruchomościami
• Od notariusza przy podpisywaniu aktu
• Z płatnych serwisów – można go odszukać po adresie lub numerze działki

💰 Ile kosztuje wpis do KW?

Podstawowe opłaty to:

• 200 zł – wpis własności
• 150 zł – wpis hipoteki
• Dodatkowo: taksa notarialna i opłata sądowa przy akcie notarialnym

⚖️ A co jeśli są błędy w KW?

Czasem w KW znajdują się nieaktualne lub błędne wpisy – np. dawno spłacona hipoteka, nieaktualny adres właściciela. Wówczas trzeba złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego lub działać przez notariusza.

📌 Podsumowanie – co warto zapamiętać?

✅ Sprawdzenie KW to pierwszy krok przy każdej transakcji

✅ Zawsze weryfikuj właściciela, hipoteki, służebności i ograniczenia

✅ Masz prawo wglądu – bezpłatnie, online

✅ Wpisy w KW mają zasadę domniemania prawdziwości – to znaczy, że uznaje się je za zgodne z rzeczywistością

💬 Masz pytania lub chcesz by pomóc w sprawdzeniu księgi wieczystą za Ciebie?

Zapraszam do kontaktu z biurem nieruchomości GoldEst – zadbam o Twoje bezpieczeństwo przy każdej transakcji.